Einfamilienhaus

Weilburger Straße 4, 61250 Usingen

840.000 €

Einfamilienhaus in Weilburger Straße 4, 61250 Usingen - Bild 2

Einfamilienhaus in Weilburger Straße 4, 61250 Usingen - Bild 3

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Einfamilienhaus in Weilburger Straße 4, 61250 Usingen - Bild 5

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Einfamilienhaus

Weilburger Straße 4, 61250 Usingen

840.000 €

Allgemeine Informationen

Versteigerungsart:

Zwangsvollstreckung

Aktenzeichen:

0061 K 0002/2025

Adresse:

Weilburger Straße 4, 61250 Usingen

Wohn-/Nutzfläche:

150

Baujahr:

1974

Grundstücksgröße:

1855 m²

Beschreibung:

Bei dem Bewertungsgegenstand handelt es sich um das Volleigentum an dem 1.855 m² großen Grundstück (Flurstück 751/3). Die Liegenschaft befindet sich im nördlichen Bereich von Usingen (Hochtaunuskreis), unmittelbar angrenzend an die Bundesstraße 456. Das Grundstück ist mit einer etwa 1974 errichteten Wohnimmobilie bebaut.

Verkehrswert:

840.000 €

Grundbuch
KI-Analyse

Grundbuch von:

Usingen Blatt 2824

Blatt:

2824

Flur:

Flurstück:

751/3

Gemarkung:

Usingen

Flurstücke
KI-Analyse

Flurstück 1

Grundbuch:Grundbuch von München

Blatt:1234

Flur:5

Flurstück:12/3

Gemarkung:München

Wirtschaftsart:Wohnbaufläche

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Mängel
KI-Analyse

Mangel 1

Mittel

Leichte Feuchtigkeitsschäden im Kellerbereich. Sanierungsbedarf an der Außenfassade.

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Belastungen
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Belastung 1

Abteilung 2

Grundschuld zugunsten der Sparkasse München. Hypothek über 150.000 €.

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Bodenrichtwert
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Bodenrichtwert:850 €/m²

Berechnung:Bodenrichtwert 2024

Stichtag:01.01.2024

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Flächen
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Bürofläche:

85 m²

Gesamtfläche:

120 m²

Grundstücksfläche:

450 m²

Wohnfläche:

95 m²

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Objektzustand & Ausstattung
KI-Analyse

Denkmalschutz

Innenbesichtigung

Nein

Vermietet

Nein

Heizung:

Gasheizung, Baujahr 2015

Nutzungsart:

Eigennutzung

Wohnräume:

4 Zimmer, Küche, Bad

Zustand Außen

Das Gebäude befindet sich in einem guten Zustand. Die Fassade wurde vor kurzem renoviert und zeigt keine größeren Mängel. Das Dach ist intakt und wurde 2018 erneuert.

Zustand Innen

Die Innenräume sind gepflegt und modernisiert. Böden in gutem Zustand, Elektrik entspricht aktuellen Standards. Küche und Badezimmer wurden vor 5 Jahren erneuert.

Mängel

Die Innenräume sind gepflegt und modernisiert. Böden in gutem Zustand, Elektrik entspricht aktuellen Standards. Küche und Badezimmer wurden vor 5 Jahren erneuert.

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Bau & Instandhaltung
KI-Analyse

Baubeschreibung

Massivbauweise aus dem Jahr 1985. Ziegeldach mit Betondachsteinen. Keller vorhanden und trocken. Fundament in gutem Zustand ohne erkennbare Setzungsrisse.

Instandhaltung

Regelmäßige Wartung und Pflege erkennbar. Heizungsanlage wurde 2020 gewartet. Fassade in gutem Zustand, letzte Renovierung 2019. Dachrinnen und Fallrohre intakt.

Modernisierung/Sanierung

Energetische Sanierung 2018 durchgeführt. Neue Fenster mit Dreifachverglasung installiert. Dämmung der Außenwände nach EnEV-Standard erneuert.

Baulasten

Keine bekannten Baulasten eingetragen. Grundbuch zeigt keine Belastungen bezüglich Baubeschränkungen oder Durchfahrtsrechte.

Premium-Feature

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Detaillierte Beschreibung

siehe amtliche Bekanntmachung

Lage
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Einwohner:

85.000

Region:

Großstadt

Verkehrsanbindung:

Sehr gut - zentrale Lage

Charakter:

Ruhige Wohnlage

Umgebung:

Wohngebiet mit guter Infrastruktur

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Gerichtsinformationen

Amtsgericht:

Bad Homburg v. d. Höhe

Versteigerungsort:

Amtsgericht Bad Homburg, Auf der Steinkaut 10-12, Saal 105, 1. OG

Versteigerungstermin:

Freitag, 7. Nov. 2025, 10:30

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Erwerbsgebühren

(Berechnet auf Basis des Verkehrswerts als Zuschlagswert)

Grundbucheintrag:

1.495 €

Grunderwerbsteuer:

50.400 € (6 %)

Verzinsung (ca. 32 Tage):

2.649,42 €

(verzinster Betrag: 756.000 €)

Zuschlagsgebühr:

1.683 €

Gesamt Nebenkosten:

56.227,42 €

Alle Angaben und Berechnungen von ZvgScout sind ohne Gewähr.

Detaillierte Kostenaufstellung & Rechner

Dateien

Amtliche Bekanntmachung 1 (.pdf)Gutachten 1 (.pdf)

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Legende

Immobilie

10km Radius

Supermarkt

Schule

ÖPNV

Sicherheitshinweis

Hinweis:

Kontoverbindung für die Überweisung der Sicherheitsleistung: Gerichtskasse Frankfurt am Main

Quellen & Haftungsausschluss

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Einfamilienhaus

Allgemeine Informationen

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Mängel
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